Одиннадцать лет — это без учёта расходов. Вычтите: налог с дохода, коммуналку в простой, ремонт раз в несколько лет, амортизацию мебели и хотя бы месяц простоя в году.
У нас реальная доходность оказалась почти вдвое ниже расчётной на салфетке.
цель семейный бюджетдошёл 0сошёл 0уровень держит темп
Сдаю две квартиры семь лет. Реальность: простой в среднем полтора месяца в год, ремонт после каждого второго жильца, налог, и раз в три года что-то серьёзное вроде замены техники.
Мой фактический доход — примерно 60% от арендной ставки. Считайте по этой цифре, не ошибётесь.
Пять месяцев копил, потом сел и пересчитал по совету из комментариев.
Берём 60% от аренды — это 15 600 в месяц, или 187 тысяч в год. Окупаемость получается около восемнадцати лет, а не одиннадцати. Плюс мои четыре года накопления сверху.
Двадцать два года на то, чтобы вернуть вложенное. Мне сорок один.
Дистанцию закрываю. Накопленные 340 тысяч перевожу в другую цель — буду думать, в какую именно.
Благодарен обоим отвечавшим: они сэкономили мне четыре года и три с половиной миллиона, вложенных в сомнительную идею. Именно за этим я сюда и пришёл.