Сдаю квартиру три года: реальные цифры вместо ожиданий

Квартира досталась от бабушки, состояние — жить можно, сдавать сложно. Вложила 180 тысяч в косметику и технику.

Ставка по району 31 тысяча. Ожидаю 372 тысячи в год до расходов.

Буду вести три года и честно записывать всё, включая простои и поломки. Мне самой такого дневника очень не хватало.

Полтора года. Получено 465 тысяч аренды, расходов 148: налог, коммуналка в простой, ремонт стиральной машины, замена смесителя и покраска после жильца с собакой.

Простой два месяца: первые жильцы съехали летом, новых нашла только к сентябрю.

Отдельный счёт завела сразу, это оказалось лучшим советом: я вижу настоящую цифру, а не кажущуюся. Самозанятость оформила.

Три года закрыты, выкладываю итог.

Получено аренды 930 тысяч. Расходы 312: налог, коммуналка в простои, два ремонта, замена холодильника и плиты, услуги риелтора дважды.

Чистыми 618 тысяч за три года, то есть около 17 тысяч в месяц при ставке 31. Это 55% от арендной ставки — почти ровно та цифра, которую мне назвали в комментариях к другому дневнику здесь.

Простой за три года — четыре месяца суммарно.

Жалею ли? Нет, но иллюзий больше нет: сдача квартиры это не пассивный доход, а работа на несколько дней в году плюс постоянная готовность к звонку о протечке.

Тем, кто считает окупаемость: берите 55-60% от ставки, а не сто.